Innovativer
Arbeitsraum
zwischen grüner
Oase und
historischer
Industriekultur
Arbeitsraum
zwischen grüner
Oase und
historischer
Industriekultur
Inmitten des historischen Areals auf Phoenix West, auf dem noch vor wenigen Jahren Stahl produziert wurde, entsteht unmittelbar zwischen Phoenixhalle und Hochofen ein zukunftsweisendes Büroensemble. Das fügt sich selbstverständlich in die historische Umgebung ein und schafft zugleich ein repräsentatives Arbeitsumfeld für seine Nutzer. Eine nachhaltige Bauweise, modernste Technik und hochwertige Materialien sind dabei wesentliche Bestandteile des Konzepts, welches auch auf die individuellen Wünsche und Anforderungen der Mieter und Investoren eingeht. Das Angebot wird dadurch ganzheitlich komplettiert. Gastronomieeinheiten im Erdgeschoss, der begrünte Innenhof, Dachterrassen sowie eine große Anzahl an Stellplätzen sind zusätzliche Pluspunkte.
Erreichbarkeit in Minuten
zu Fuß | |
Phoenixhalle | 1 min |
historischer Hochofen | 1 min |
Bus445 Phoenixhalle | 1 min |
Bus441 Hochofenstraße | 4 Min |
Bike-Sharing | 5 Min |
Hörder Bahnhof | 10 Min |
Hörder Innenstadt | 10 Min |
U49 Rombergpark | 15 Min |
PKW | |
Messe Westfalenhallen | 7 Min |
Dortmund Hbf | 10 Min |
Flughafen Dortmund | 20 Min |
Flughafen Düsseldorf | 50 Min |
Der Innovationsstandort
im Dortmunder Süden
im Dortmunder Süden

Erreichbarkeit in Minuten
zu Fuß | |
Phoenixhalle | 1 min |
historischer Hochofen | 1 min |
Bus445 Phoenixhalle | 1 min |
Bus441 Hochofenstraße | 4 Min |
Bike-Sharing | 5 Min |
Hörder Bahnhof | 10 Min |
Hörder Innenstadt | 10 Min |
U49 Rombergpark | 15 Min |
PKW | |
Messe Westfalenhallen | 7 Min |
Dortmund Hbf | 10 Min |
Flughafen Dortmund | 20 Min |
Flughafen Düsseldorf | 50 Min |
Der Innovationsstandort
im Dortmunder Süden
im Dortmunder Süden

In guter
Nachbarschaft
auf Phoenix West
Nachbarschaft
auf Phoenix West
Auf dem rund 9.000 m² großem Areal auf Phoenix West startet das Bauvorhaben . Entstehen werden insgesamt fünf Gebäude zwischen der Hochofenstraße und dem Phoenixplatz. Hochwertige Büroflächen in den Obergeschossen und vielseitige Gastronomie im Erdgeschoss bilden eine neue Mitte zwischen der historischen Kulisse aus Phoenixhalle (Warsteiner Music Hall), dem Schalthaus 101 und dem denkmalgeschützten Hochofen und stärken den einzigartigen Charakter auf Phoenix West. Ein eigenes Parkhaus vervollständigt das Bauvorhaben.
BT I | 2.500 m² | Büroflächen | vermietet |
||
Bauteil II | ![]() | BT II | 2.000 m² 800 m² 710 m² 470 m² | Objektzustand Frei ab Gesamtfläche Büroflächen Büroflächen Gastronomie | Erstbezug August 2019 vermietet zu vermieten zu vermieten |
BT III | 860 m² 1.900 m² | Grundstück Büroflächen | zu verkaufen geplant |
||
BT IV | 580 m² 1.200 m² | Grundstück Büroflächen | zu verkaufen geplant |
||
BT V | 154 P 207 P | Stellplätze Stellplätze | zu vermieten geplant |
Bauteil II
BT I | 2.500 m² | Büroflächen | vermietet |
BT II | Objektzustand | Erstbezug | |
Frei ab | August 2019 | ||
2.000 m² | Gesamtfläche | ||
800 m² | Büroflächen | vermietet | |
710 m² | Büroflächen | zu vermieten | |
470 m² | Gastronomie | zu vermieten | |
BT III | 860 m² | Grundstück | zu verkaufen |
1.900 m² | Büroflächen | geplant | |
BT IV | 580 m² | Grundstück | zu verkaufen |
1.200 m² | Büroflächen | geplant | |
BT V | 154 P | Stellplätze | zu vermieten |
207 P | Stellplätze | geplant |
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Wir genießen das Leben und Arbeiten im Ruhrgebiet mit seiner Natur, Kultur und Bodenständigkeit. Mieten auch Sie Ihren neuen, auf Sie maßgeschneiderten Arbeitsplatz. Ob ein gemütliches Bistro am Phoenixplatz oder ein elegantes Restaurant mit Blick auf den historischen Hochofen – das Erdgeschoss bietet Ihren Gästen viel Raum, sich im stylischen Ambiente in lockerer Atmosphäre zu treffen. Die verfügbaren Büroeinheiten befinden sich in den Obergeschossen. Das Gebäude ist so vorgerüstet, dass die Flächen nach Bedarf miteinander verbunden werden können.
Beide Gastronomieeinheiten – das PHOENIXBISTRO am Phoenixplatz und das PHOENIXRESTAURANT am Hochofen – sind im Erdgeschoss geplant.
Das PHOENIXKONTOR kann über eine offene, interne Treppe mit dem PHOENIXATELIER zu einer Einheit werden. PHOENIXSTUDIO und PHOENIXLOFT können ebenfalls gemeinsam gemietet werden.
Download Exposé zum Projekt
Verfügbare Flächen im Bauteil II
Bestens
ausgestattet
Fassade
Eine charakteristische, hochwertige Klinkerfassade in Anlehnung an den historischen Bestand der Phoenixhalle. Licht durchflutete, flexible Raumaufteilung durch die großzügige Fensterfront.
Nachhaltigkeit
Neben einer ressourcenschonenden Bauweise nimmt die ökonomische und ökologische Betriebsweise einen besonders hohen Stellenwert ein. Mit Unterschreitung der aktuellen Energieeinsparverordnung wird daher ein KfW 55-Standard angestrebt.
Eingang
Der Eingang ist repräsentativ und barrierefrei ausgebildet, mit einem direkten Durchgang zum gemeinsamen Innenhof.
Aufzug
Ein rollstuhlgerechter Acht-Personen-Aufzug über alle Etagen.
räumliche Qualität
Die Gebäudetiefe beträgt 14,75 m. Die Büroräume verfügen über eine lichte Höhe von großzügigen 3,0 m. Die Nutzlast liegt bei 500 kg/m_.
Achsraster
Das Rastermaß von 1,50 m erlaubt eine wirtschaftliche und vielfältige Unterteilung der Bürogeschosse an Ihre individuellen Bedürfnisse. Sie entscheiden, ob Sie Zellen-, Kombi-, oder Großraumbüros wünschen.
Raumtrennwände
Die Trennwände sind doppelt beplankt für optimalen Schallschutz der Büroräume.
Natürliche Be- und Entlüftung
Das Gebäude wird über zu öffnende Fenster natürlich belüftet. Zusätzlich verfügt es über die mechanische Belüftung in Konferenzund Besprechungsbereichen.
Sonnenschutz
Außenliegender elektrisch betriebener Sonnenschutz. Individuell steuerbar.
Schließ- und Einbruchmeldeanlage
Elektromechanisch gesteuertes Schließsystem. Für die Hauptzugänge des Gebäudes mit Zutrittskontrollsystem über Karte/Chip.
Elektronik
Elektrische Versorgung der Arbeitsplätze über Bodentanks. Arbeitsplatzbeleuchtung mit abgependelten Deckenleuchten auf Mieterwunsch dimmbar. Treppenhaus- und WC-Beleuchtung wird über Präsenzmelder gesteuert. EDV- und Telefonverkabelung nach mieterseitiger Anforderung.
Kühlung
Kühlung über VFR-Anlagen (Split-Klimageräte) nach Mieterwunsch möglich. Die Installation ist bereits zentral vorgerüstet.
Heizung
Die Bürogeschosse verfügen über Fußbodenheizung. Diese ist raumweise steuerbar.
Bodenbelag
Strapazierfähiger, hochwertiger Teppichboden aus Nadelvlies in Büro- und Flurzonen. Die Farbe kann der Mieter entsprechend dem Musterkatalog auswählen.
Decken
In den Bürogeschossen akustisch wirksame abgehängte Rasterdecken.
Sanitäranlagen
Die WC-Ausstattung wird mit optisch ansprechenden, hochwertigen Markenfabrikaten ausgestattet. Wandhängende WCs und Urinale mit Unterputz-Wandarmatur sowie wandhängende Handwaschbecken mit Einhand-Mischbatterie. Sämtliche Accessoires in hochwertiger Edelstahl- oder Chromausführung.
Teeküche
Hochwertige Teeküchen, auf Wunsch mit aufeinander abgestimmten Unter- und Oberschränken, Einbau-Küchengeräten (Kühlschrank, Mikrowelle, Geschirrspüler), Edelstahlspülbecken mit Einhand- Mischbatterie. Spritzschutz aus hochwertigen Fliesen – 60 cm ab OK Arbeitsplatte. Bodenbelag aus Feinsteinzeugfliesen.
Werbung
Vorgesehen sind individuelle Werbemöglichkeiten im Rahmen der Gestaltungssatzung der Stadt Dortmund und die Berücksichtigung eines einheitlichen Werbekonzepts für das Gebäude.
Parken
Insgesamt stehen 154 Stellplätze im zum Ensemble gehörenden Parkhaus zur Verfügung. Diese können von den Nutzern individuell angemietet werden. 207 weitere Stellplätze sind im Parkhaus geplant.
weitere Ausstattungswünsche
Haben Sie weitere Wünsche? Diese setzen wir nach Rücksprache und Möglichkeit gerne für Sie um.
Wir bauen Ihre Zukunft!
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Sie im PHOENIXWERK.
Kontaktieren Sie uns!
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